2009年01月28日

FX日記

昨日は
24時くらいの波に乗れました☆

10分くらいで30銭ゲット
口座は22000円になりました
posted by 円ドル戦隊 キンユーマン at 23:40| Comment(0) | FXのお話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月23日

復活FX日記

こちらのコーナー復活でございます。

昨日から始めました

結果
22日 +5000円
23日 +1000円(現在進行中)

いやいやしかし臆病風(チキン)で大きい波をつかみきれないですが、方向性の見方はわかってきました!

現在資金18000円です

今後にご期待下さい
posted by 円ドル戦隊 キンユーマン at 19:17| Comment(1) | FX投資日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資入門 節税編

不動産投資の収入は所得と合算することにより確定申告をおこなえる権利が発生します(義務でもありますが)

一般的に言われているのは、不動産投資を行ったさいの費用としましては
登記費用等
不動産取得税
減価償却費(建物費用+設備費)
事業者になりますので事業に掛った費用
が確定申告の際に申告できる費用となります。

初年度は登記費用等+減価償却費+その他費用
2年目は不動産取得税+減価償却費+そのほか費用
3年目以降は減価償却費+そのほか費用

となります。
3年目以降は効果は薄れてしまいますが、それでも税金は還ってきますし、事業者としての費用の部分も認められるので次の物件を探す費用や業者さんとの打ち合わせ等も経費となります。

税理士さんとしっかりと打ち合わせをして脱税にならない部分でしっかりと節税をおこなえます。

節税した分の税金を投資に回すことでより投資効率が高まり豊かな老後また若くしてリタイアすることも可能です。


posted by 円ドル戦隊 キンユーマン at 19:11| Comment(10) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月22日

不動産投資入門@メリット

不動産投資のメリット
節税効果
年金対策生命保険効果
相続税対策
インフレ対策
他人資本で資産が形成(購入価格の7割位は家賃収入で賄える)
等などが挙げられます。

逆にデメリット(リスク)

・空室リスク
・地震リスク
・金利上昇リスク
・管理会社の倒産等によるリスク
・地域的リスク(地価下落等)

等が挙げられます。

今後順を追って説明していきますね♪
posted by 円ドル戦隊 キンユーマン at 13:12| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資入門

不動産投資は誰もができる投資ではありません!

新築1Rマンションの場合
今現在だと、金融機関の融資基準が500万以上と言われています。
しかも、融資するにあたっての、融資額の基準は年収に対しての倍率であり、今だと6倍程度といわれています。

年収500万でローン関係が無い場合は約3000万分の融資が受けれます。
逆に
年収500万円で住宅ローンが残り1000万だった場合は
3000万−1000万=2000万が融資可能額となります。

株式投資・FXと違って不動産投資ができる人は限定されるのです!
資産家と言われている方は、不動産を多く所有し不労所得を得ている方が多いです。

融資を受けれる条件の方は、不動産投資も視野に入れてみてはいかがですか?



posted by 円ドル戦隊 キンユーマン at 12:59| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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